Май 22 2020 0Комментарий

Критерии выбора первичного жилья


Мнение респондентов и экспертов АО «НПО «Созидатель»

    Повышенным спросом в последние годы пользуются новостройки. Одна из важных причин – они успешно конкурируют с аналогичной недвижимостью на вторичном рынке. Преимущества – оплата производится поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому покупка жилья в новостройке с наличием рассрочек и кредитов вполне реальна. У новых домов много преимуществ и достоинств: построены по современным технологиям; имеют закрытые дворы и парковки; у покупателей есть возможность выбрать этаж, опираясь на свой денежный ресурс, и квартиру нужной площади; есть возможность планировку квартиры сделать самостоятельно; энергоэффективность и другие.

    По каким критериям выбирает инвестор первичное жилье мы узнали, проведя опрос в соцсетях. Откликнулись мужчины и женщины от 30 до 45 лет из разных регионов Украины. Ответы респондентов мы объединили в две группы. Первая – те, что непосредственно связаны с законом «О регулировании градостроительной деятельности», а именно: репутация застройщика на рынке недвижимости; этап строительства и сроки сдачи объекта; материал, из которого строится дом и наличие звукоизоляции; отопление в доме; площадь и планировка квартир; наличие и стоимость кладовых помещений; стоимость квадратного метра жилья; состояние квартир на момент сдачи; наличие паркинга и придомовой территории; наличие документов на землю. Вторая – расширила предыдущий список и добила те дополнительные услуги, которые бы хотела иметь: наличие видеонаблюдения, детской и спортивной площадки, лаунж зоны, бассейна и т. д. (Должно быть понимание, что наличие лаунж зоны и всех других усовершенствований повлечет за собой увеличение стоимости квадратного метра и это дома другого класса – элит, бизнес.)

    Следующий шаг – экспертное мнение. Предоставляем результаты опроса и задаем вопрос Леониду Аркадьевичу Турчину – заслуженному строителю Украины, действительному члену Академии Украины, Генеральному директору АО «НПО «Созидатель».

   – Леонид Аркадьевич, имея колоссальный опыт в строительстве, жилья, в том числе, помогите нам, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: на что нужно и важно обращать внимание при покупке первичного жилья?

   – Если интересно мое мнение, то начинал бы я не с перечисленного, хотя все это тоже важно. Район – да, выбирайте. Дом, нравится или не нравится, – это тоже ваше решение. На мой взгляд, главное – договоры. Их на руках должно быть минимум пять. Выберите застройщиков, посмотрите объекты и получите проекты договоров. Очень многое зависит от того, что в них написано. Изучите, сравните, вникните в содержание. Многие разделы будут понятны и можно информацию проверить самостоятельно, например, о застройщике. А многие – проработать будет сложно из-за нехватки знаний. В этом случае необходима помощь юриста – обращайтесь и вы снизите риски, обезопасите себя. Проанализировав договоры, выберите лучший вариант для себя.

    С вопросом, как обезопасить себя при покупке первичного жилья и на что обратить внимание, изучая договор, обращаемся к Ольге Владимировне Быковец – начальнику юридического департамента АО «НПО «Созидатель»

    – Первое, на что нужно обратить внимание – это схема инвестирования. В зависимости от схемы инвестирования существуют разные виды договоров. Вы определились, и проект договора находится в ваших руках. Следующий шаг – в обязательном порядке, перед подписанием договора, комплексно проверьте все необходимые документы застройщика, генерального подрядчика, других компаний, которые участвуют в строительстве. А также необходимо проверить документы на земельный участок, на котором выполняются строительные работы, разрешительную документацию на начало строительных работ, специальные и судебные реестры относительно застройщика. Не поленитесь – проверьте информацию обо всех участниках застройки в средствах массовой информации. Обратите внимание на предмет договора – четкое полное название объекта со строительным адресом, которое во всех документах должно быть одинаковым. Проверьте в договоре правильно ли заполнены все разделы, обратите внимание на площадь объекта инвестирования и фиксированную цену за квадратный метр. В идеале, если к договору будет приложена проектная схема объекта инвестирования. В договоре инвестирования должна быть указана первоначальная отделка, например: стены – кирпич, окна – металлопластиковые, двери – металлические и т. д. А также место размещения в объекте инвестирования вводов газа, воды, электросети. Обязательным должен быть раздел об ответственности сторон застройщика и инвестора. Важный момент для понимания: сроки завершения строительства и своевременная подача документов в ГАСК – ответственность застройщика, а ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – компетенция ГАСК Украины. Немаловажный пункт договора – присоединение объекта строительства к коммуникациям и дальнейший пуск энергоносителей. Заселиться и жить по строительным тарифам за энергоносители дорого, тарифы существенно отличаются. Подойдите к вопросу покупки объекта недвижимого имущества серьезно и ответственно. И если самостоятельно разобраться во всех вопросах не сможете, обратитесь к юристу.

    Такими были ответы экспертов. Приглашаем к диалогу наших читателей и будем благодарны всем, кто поделится своим знаниями и опытом покупки квартиры в новостройке, а также готовы дать ответы на ваши вопросы. Обмен информацией и опытом – это помощь тем, кто сейчас принимает ответственное решение об инвестировании в объект недвижимого имущества.

Напишите Ответ или Комментарий